상권분석에 대한 각종 이론(理論) 개요
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작성일 22-10-21 11:06
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비율법의 가장 큰 advantage은 간단하다는 데에 있따 비율법에 사용되는 reference(자료)는 손쉽게 구할 수 있고, 分析비용도 다른 어떤 것 보다 저렴하다.
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상권分析에 대한 각종 理論 개요
1. 들어가며
상권 分析에는 시장지역의 공간적 범위를 획정 짓는 일과 획정된 공간적 범위 내에서 발생하는 가능매상고를 추계 하는 2가지 일이 중심이 된다
상권의 설정이란 대상부동산의 지리적 property(특성)을 지표공간상에 구체화하는 것이다. 공간적 理論에서는 소비자나 공급자의 행태 보다는 비용의 최소화나 효용의 극대화 같은 규범적 가정에 따라 논리를 전개시킨다. 일반적으로 체크리스트에는 부지property(특성), 주변상황, 상권의 property(특성) 등에 관한 변수가 포함된다된다. 개별변수에 상대하여는 가중치가 부과되기도 한다. 하지만 상권 획정에 分析자의 주관성이 많이 개입되며, 가능매상고에 대한 예측력이 떨어진다는 단점이 있따 상권分析에 흔히 사용되는 비율로는 지역비율과 상권비율이 있따 지역비율은 입지가능성이 큰 지역이나 도시를 선정하는데 사용되며, 상권 비율은 주어진 점포에 대한 가능매상고를 산정 하는데 주로 사용된다
3. 현지 조사법과 체크 리스트 법
대상부지를 보다 정확하게 평가하기 위해서 현지 조사가 필요한 경우가 많다. 상권分析에 관한 기존 理論은 비율법, 현지조사법과 체크 리스트법, 고객 점표법, 유추법과 회귀分析법, 중력모형 등이 있따 각 기법들의 property(특성)은 다음과 같다. 현지조사의 내용은 대상점포나 판매제품, 조사성격에 따라 달라질 수 있따 현지 조사 법은 연구자에 따라 주관적으로 조사될 가능성이 많다는 단점이 있따
체크 리스트 법에서는 부지와 주변상황에 관하여 사전에 결정된 변수 리스트에 따라 대상점포를 평가한다.
2. 비율법
비율법은 몇가지 비율을 사용하여 적정 부지를 선정하거나 주어진 부지를 평가한다. 체크리스트법의 가장 큰 advantage은 이해하기 쉽고 사용하기 쉬우며 비용이 상대적으로 적게든다 또한 판매활동의 유형에 따라 체크리스트를 달리할 수 있는 유연성이 있따 그러나 주관성…(drop)
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